На что обращать внимание при приемке квартиры


Как самостоятельно провести приемку квартиры?

Далеко не всегда есть возможность нанять специалистов, которые могут профессионально провести приемку квартиры у застройщика. Поэтому важно уметь самому проводить осмотр новой квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, как следует подготовиться к приемке, что с собой обязательно нужно взять и каким образом проверять состояние квартиры в новостройке.

Как правило, в договоре долевого участия обязательно прописывается срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Но бывает и так, что эту дату сдвигают на один-два квартала относительно той даты, которая была утверждена ранее. И если застройщик уведомил дольщиков минимум за два месяца и добавил эти изменения в проектную декларацию, то можно не волноваться. Подобное перенесение сроков на 1−2 квартала — частое явление в сфере недвижимости. Но если срок сдачи сдвигается и застройщик при этом ничего не сообщает, то стоит обеспокоиться.

При этом полученное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не означает, что застройщик тут же передаст ключи жильцам, на это может уйти несколько месяцев. Поэтому ориентироваться нужно лишь на официальное приглашение от строительной компании. В этом случае вам либо позвонят, либо отправят письмо или смс.

Осмотр новой квартиры — это почти тоже самое, что и экспертиза. При этом такая экспертиза не является формальностью. Важно тщательно проверить будущее жилье, а для этого потребуется определенный инвентарь:

  • Мел, которым можно маркировать брак на стенах и на полу
  • Фонарик, который понадобится для осмотра темных мест в квартире, несмотря на то, что осмотр обычно проводится днем
  • Строительное правило и уровень для определения того, насколько ровные стены в квартире (допускаются неровности в пределах 5 мм)
  • Тепловизор для определения утечки тепла в швах оконных конструкций
  • Рулетка либо лазерный дальномер для проверки соответствия фактических габаритов квартиры и тех, что отмечены в договоре долевого участия
  • Электроприбор для проверки розеток, желательно тот, который будет не жалко
  • Специальный прибор для фиксации утечки газа в случае, если у вас будет стоять газовая плита.

Желательно также проверить датчики пожарной безопасности, если он предусмотрены в вашем будущем жилом доме. 

Также желательно переговорить и со своими будущими соседями. Для этого будет достаточно найти в социальных сетях группу или страницу вашего жилого комплекса, в которой можно найти всех будущих соседей по жилому комплексу. В таких группах нередко выкладывают фотографии дефектов, обнаруженных при приемке квартиры. Поэтому следует заранее вступить в такую группу и составить для себя список проблемных мест, на которые стоит обратить особенное внимание. Также подобные группы или страницы в социальных сетях могут помочь совместно отстоять свои права.

Однако если вы считаете, что не сможете провести качественную приемку квартиры, то вы можете воспользоваться услугами компаний, которые занимаются экспертным анализом передаваемых жилых помещений. И вполне вероятно найти контакты хороших экспертов именно в группе будущих жильцов в социальных сетях.

На приемку квартиры необходимо брать с собой паспорт и оригинал договора. В случае если у принимаемого жилья есть несколько владельцев, и кто-то из них не может присутствовать на приемке квартиры, то необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. При этом со стороны застройщика вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также акт присвоения почтового адреса. 

Помимо самой квартиры следует в обязательном порядке проверять и места общего пользования. Все дефекты, обнаруженные в отделке подъезда, следует фиксировать, чтобы потом занести эти данные в акт. Строительная компания должна их устранить. Кроме этого необходимо осмотреть подвальные помещения и зону под крышей в случае, если ваша квартира находится на первом или последнем этаже соответственно. Также следует отметить в акте отсутствие работающего лифта, если на приемку квартиры вам пришлось подниматься пешком. 

Помимо основных и очевидных вещей, которые необходимо проверить при осмотре квартиры, следует уделить особое внимание следующим пунктам:

  • соответствие номера счетчиков тем, что отмечены в паспортах
  • на радиаторах крепко затянутые болты
  • у лоджии установлены козырьки
  • стеклопакеты имеют ручки, а все зазоры в проемах окон обработаны монтажной пеной
  • заделанные стыки у потолков
  • плинтус качественно зафиксирован
  • на плитке отсутствуют сколы и трещины
  • отсутствие потеков под радиатором и рядом с трубами водоснабжения (при наличии потеков нужно заявить о замене поврежденной детали).

Проверку квартиры нужно делать, сверяясь с договором долевого участия. И в случае если что-то из написанного в договоре отсутствует либо сделано некачественно, то вы можете обратиться с претензией. 

Для того чтобы указать обнаруженные при приемке квартиры дефекты необходим специальный документ — дефектный акт, который необходимо делать в двух экземплярах (один остается у вас, а другой вы передаете застройщику). В этом акте должны быть указаны:

  • адрес дома
  • номер вашей квартиры
  • название строительной компании
  • реквизиты строительной компании, а также адрес регистрации
  • ФИО руководителя строительной компании
  • список всех найденных дефектов.

Этот документ в обязательно порядке должен быть подписан вами и полномочным представителем строительной компании. После чего застройщик должен исправить все обнаруженные недочеты и затем пригласить вас на новую ревизию. И если вас устраивает полученный результат после устранения дефектов, то вы уже можете подписать акт приема-передачи. Если же вас не устраивает результат исправлений, то этот цикл снова повторяется.

Важно помнить, что подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств, потому что вы своей подписью акта приема-передачи подтвердили, что в квартире нет никаких существенных недостатков.

www.dkrealty.ru

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

- почтовый (милицейский) адрес;

- номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

- окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

admiral-house.ru

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке?

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2019 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет. Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы.

По закону 214-ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

Скачать образцы документов

Как производится приемка квартиры в новостройке?

Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно. Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта здесь. Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ. Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах.

Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах. Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.

Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

В каком виде сдается недвижимость?

Квартиры сдаются без отделки, а также в черновом и чистовом виде (ремонт «под ключ»). Недвижимость без отделки означает, что строительная компания только возвела стены, облицевала фасад, не производила внутренних работ. Здесь только кирпичные стены, панели или железобетон.

Черновая отделка – предусмотрены минимальные работы: есть перегородки, штукатурка, стяжка, иногда сантехническая и электрическая разводка. При чистовой отделке осуществляются покрытия поверхностей:

  • краска, обои или плитка;
  • ламинат и другие виды напольного покрытия;
  • натяжные потолки и т.д.

В квартире с чистовой отделкой есть розетки, межкомнатные двери, сантехника. Далее рассмотрим инструкцию по приемке квартиры в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации

При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам. Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87. Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:

  • проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
  • внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
  • после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
  • в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство (так можно проверить качество работы розеток). Никто не имеет права запретить фотографировать готовность жилья или снимать все на видео. Полученные материалы нужны, если необходимо предъявить доказательства в случае судебного разбирательства.

Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.

Фонарик осветит все темные углы, спички помогут проверить вытяжку, ручка и бумага позволят зафиксировать нарушения, если застройщик не станет их записывать. Лучше договариваться о встрече с застройщиком в светлое время суток.

Во время приемки многие ошибки могут остаться незамеченными, что в дальнейшем станет источником серьезных проблем. Доказать свою правоту позже гораздо сложнее. При обнаружении любых ошибок, которые были допущены строителями или рабочими, нужно сразу же требовать их исправления.

Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке?

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  • документация, которая подтверждает факт ввода дома в эксплуатацию (акт приемки госкомиссией, выписка из кадастрового паспорта);
  • смотровой лист при приемке квартиры, образец которого можно легко найти здесь.

С собой покупатель должен взять:

  • паспорт, копию договора долевого участия;
  • план жилья от застройщика и БТИ для сравнения;
  • акт скрытых работ (есть у застройщика), в нем содержатся сведения прокладке коммуникаций.

Застройщик должен приготовиться к оформлению акта дефектов. Он составляется, если дольщик установил наличие нарушений. Дефекты должны описываться как можно подробнее. Оформляется в двух экземплярах для обеих сторон процесса. После застройщик составляет акт приема-передачи жилой площади.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

В акте обязательно указывают адрес и номер квартиры, размер комнат, стоимость. Дольщик подписывает документ только тогда, когда у него нет претензий. При выявлении нарушений, дефектов акт подписывать нельзя: в стене есть дыры, сломана или неправильно установлена дверь.

Дефекты должны быть устранены не более чем за 45 дней. Также застройщик может предложить покрыть понесенные дольщиком расходы на исправление нарушений. Если нарушения незначительные, акт подписывается, но в приложении «Смотровой лист» необходимо указать все дефекты и срок, в течение которого они должны быть исправлены. Если дольщик откажется подписывать акт при несуществующих нарушениях, застройщик вправе через два месяца подписать односторонний акт.

Нельзя подписывать акт, пока не осмотрено все помещение. Если подписать такой документ, застройщик может избежать ответственности за все ошибки и дефекты, которые остались после строительства.

Рассмотрим нормы приемки квартиры в новостройке без отделки, а также на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2019 году.

Посмотреть полезное видео

Правила приемки квартиры в новостройке без отделки

На первичном рынке предлагают множество объектов жилой недвижимости. Вот на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки:

  • проверяем стены. Стены должны быть однородны по составу, швы герметичны, углы и поверхность ровные. Из стен не должны торчать штыри, проволоки. Оставлять их нельзя, иначе через штукатурку проявятся пятна ржавчины. Не должно быть трещин, пустот между кирпичами;
  • никаких мокрых пятен на стенах. Это приведет к плесени и сырости. Если принимать квартиру зимой, и в углу виднеются темные пятна или ледяной налет – это признак плохой изоляции стен;
  • на потолке и полу не должно быть трещин, неоднородностей, пустот, плиты должны быть на одном уровне;
  • элементы опалубки. Присохшие части опалубки строители должны убирать;
  • оголенная арматура;
  • стяжка пола. Состав должен быть однородным, слой нужно простучать, звук – звенящий, но твердый. Крошение стяжки, пузыри, бугры свидетельствуют о плохом качестве работы.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?

При приемке квартиры с отделкой в новостройке многие случаи заканчиваются спорами с теми, кто выполнял отделочные работы. Рекомендации по приемке квартиры в новостройке, в которой уже сделали отделочные работы:

  • проверять пол, стены, потолок на неровности. Оштукатуривание стен, стяжка пола – это непростой процесс. Бригады рабочих, у которых мало опыта в такого рода услугах могут не справиться с задачей. В результате дольщик получит неровные полы. Неровности могут быть настолько значительными, что никакие обои не скроют дефекта. Постепенно дефект может усугубляться и проявляться еще больше;
  • проверять качество отделочных материалов. Все дольщики хотят видеть в своих квартирах дорогостоящие отделочные покрытия и конструкции. Но многие застройщики во избежание претензий и споров не прописывают, какие материалы будут использовать в жилых помещениях. А другие добавляют: «Застройщик оставляет за собой право сменить марку или разновидность отелочных покрытий на аналогичную, не занижая качества». Но у застройщика можно требовать предъявить документацию, которая содержит сведения о производителях;
  • узнать, соответствуют ли смонтированные материалы заявленным. Если застройщик четко указывает, какие отделочные материалы намерен использовать, а также фирму оборудования, которое будет установлено, тогда во время приемки легко определить, придерживается ли компания своих обещаний. Нужно сверять информацию с указанной в приложении к договору. На что еще нужно обратить внимание: если должна быть установлена металлическая дверь, а установили деревянную, нужно отказываться ставить подпись в акте приемки квартиры в новостройке;
  • качество монтажа отделочных материалов. В квартирах с ремонтом «под ключ» обычно хорошо видны все недостатки: отклеивающиеся обои, треснувшая плитка в ванной, плинтуса приклеены неровно, ламинат поцарапан. Во избежание каких-либо недоразумений комнату нужно проверить досконально в светлое время суток.

Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге

Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги. Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки. В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:

  • экспертиза;
  • юридическая поддержка;
  • обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
  • проверка, тестирование электрики, сантехники;
  • диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
  • проверка скрытых дефектов и многое другое.

Цена приемки квартиры в новостройке

Помощь в приемке квартиры в новостройке в СПб или Москве может обойтись от 5000 до 8000 рублей. Разные фирмы обещают 20000-60000 рублей сэкономленных на ремонте денег от грамотной и качественной проверки. Обычно стоимость зависит от количества комнат и наличия или отсутствия отделки.

На что обратить внимание: если «эксперт» по приемке квартиры в новостройке начинает навязывать дополнительные услуги или устраивает саморекламу, лучше отказаться от услуг такой фирмы.

Срок приемки квартиры в новостройке

Передают застройщики объект долевого строительства, а участники принимают его по подписанному сторонами передаточному акту. В нем же указывается дата передачи, не позднее указанного в договоре срока.

За месяц до наступления установленного договором срока или за 14 рабочих дней застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта. Направляется заказное письмо или отдается дольщику лично в руки (статья 8, 214-ФЗ).

room46.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.

К сожалению, в новостройках довольно часто обнаруживаются огрехи. Это касается как внутриквартирного пространства, так и общих помещений. Важно помнить, что, впоследствии, решением данных проблем придется заниматься исключительно владельцу.

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.

Если собственных знаний в сфере строительства недостаточно, чтобы обнаружить тот или иной недочет, лучше всего пригласить на приемку знакомого, разбирающегося в этом вопросе. Однако такие друзья или родственники есть далеко не у каждого, что делать в подобной ситуации?

Сразу уверяем, что для выявления подобного рода недостатков не требуется специального образования или опыта работы со стройматериалами. А благодаря тому факту, что новые квартиры у нас преимущественно передаются без какой-либо отделки, эта задача решается еще проще.

Первым делом выясним для себя, на что следует обращать более пристальное внимание. Как правило, это:

  • отопительная система;
  • окна;
  • система вентиляции;
  • состояние конструкции здания и предустановленных предметов.

Начнем с окон

Следует удостовериться в нормальном функционировании каждого окна квартиры, включая раздвижные ставни и окна балкона. Проверьте, плотно ли закрываются ставни, работает ли режим проветривания. Использование оконной ручки должно быть легким, не требовать чрезмерных усилий. В акт претензий заносятся любые, даже незначительные на первый взгляд недочеты: тугой ход окон, некорректное поведение ручки и т. п.

Заранее приготовьте небольшую емкость с водой и тряпку, чтобы протереть стекла от пыли. Это необходимо сделать, чтобы удостовериться в отсутствии трещин, царапин, сколов, словом, любых явных повреждений. Так сложилось, что дефекты стекол являются одними из наиболее распространенных. Если их вовремя обнаружить, то можно рассчитывать на быструю замену застройщиком. Однако после приемки и подписания акта доказать, что причиной появления дефекта являетесь не вы, очень сложно.

Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.

Система вентиляции

Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.

Система находится в рабочем состоянии, если листок будет самостоятельно удерживаться на решетке. Если его отбрасывает воздушным потоком – система работает в неправильном направлении. Отпадающий листок свидетельствует о недостаточной силе вентиляции. По этой методике следует проверить каждое отверстие, причем наличие решетки является обязательным.

На следующем этапе нам понадобится яркий фонарь. С его помощью можно разглядеть под толстым слоем пыли при отсутствующем электричестве любые дефекты умывальника, унитаза и другой сантехники, предусмотренной в проекте. Повредить хрупкие предметы при транспортировке и монтаже очень просто, поэтому осмотрите их с особой тщательностью, протирая по мере надобности влажной тряпкой.

Осенне-зимний сезон – идеальное время для проверки домашней отопительной системы, поскольку она будет уже подключена. Следует удостовериться, что каждая из установленных батарей прогревается.

Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.

Подача воды на этапе приемки чаще всего еще не работает. Однако краны и область, где расположены счетчики, проверить не помешает. Процесс открытия крана не должен быть слишком тугим, но и чрезмерная легкость хода свидетельствует о ненадежности его крепления.

Следует помнить, что некачественный монтаж кранов способен привести к утечкам воды, в том числе приводящим к затоплению соседей. Будьте внимательны.

Отсутствие электричества не позволит протестировать работу выключателей и розеток. Однако удостовериться в их наличии нужно обязательно. Проверьте, оборудована ли каждая комната своим патроном.

Наличие сквозных дыр в потолке и стенах недопустимо. К сожалению, неровность стен относится к тем дефектам, которые вам придется устранять самостоятельно. Однако на явные дефекты в виде крупных выбоин нужно обязательно указывать и требовать ремонт.

Входная дверь – последний объект, который нужно осмотреть. После завершения строительства там будут установлены простые деревянные двери, качество которых вас вряд ли заинтересует, поскольку их итак придется заменять. Однако запирающий замок должен нормально функционировать, так как им будут пользоваться рабочие при отделке квартиры.

Если после осмотра не были обнаружены видимые дефекты, значит, вам повезло с ответственным подрядчиком. В ином случае придется заполнять акт. Важно вносить в него записи разборчивым, четким почерком.

Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:

  • яркий фонарь;
  • небольшая емкость для воды;
  • тряпка;
  • тонкая бумага;
  • уровень и рулетка.

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

  • в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
  • соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять.

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах. Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы.

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки.

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

3. Чек лист приемки квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке можно подписывать только после тщательной проверки жилья. Данный чек-лист послужит удобным планом такой проверки, в нем собраны ключевые моменты.

o-nedvizhke.ru


Смотрите также

 
ООО "ЭлитСтрой" - производство и продажа пеноблоков
Карта сайта.XML.