Главная » Блог » Базовая отделка квартиры что это такое
Базовая отделка квартиры что это такое
Базовая отделка
Энциклопедия » Термины
Базовая отделка — комплекс технологических операций, применяемых для формирования основных функциональных свойств интерьера. Также базовой отделкой называют совокупность покрытий и элементов, используемых для данных целей.
При выполнении базовой отделки определяются следующие характеристики помещения:
конструкционная планировка пространства;
геометрия конструкционных поверхностей;
расположение и устройство инженерных коммуникаций;
расположение и конфигурация основных функциональных элементов — окон, входных дверей, опорных каркасов, используемых для последующей фиксации сантехнических и прочих интерьерных элементов.
Выполнение базовых отделочных работ является основой любого интерьерного проекта. На данном этапе каждая технологическая операция является крайне ответственной, поскольку от качества базовой отделки зависит надежность и долговечность всех финишных и декоративных покрытий.
Грамотно выполненные базовые операции обеспечат отделке прочность, долговечность, устойчивость к деформационным воздействиям, а также высокие изоляционные показатели.
Подготовка к базовым работам
Подготовка поверхностей
Перед выполнением базовой отделки пола, стен и потолка, все поверхности должны быть тщательно подготовлены к проведению технологических операций. Такая подготовка включает в себя: очистку поверхностей, грунтование, повышение адгезионных свойств материалов и т.д. Если подобные операции не были выполнены — отделочные слои, облицовки и покрытия очень быстро разрушатся и придут в негодность.
Каждая отделочная операция требует особых методов подготовки поверхности (см. подготовка поверхностей).
Базовая гидроизоляция
Перед началом отделочных работ в некоторых случаях следует обеспечить дополнительную гидроизоляцию поверхностей. Как правило, она необходима для:
обеспечения защиты исходной поверхности от влаги, поступающей из базового отделочного слоя (к примеру — при оштукатуривании цементными растворами, которые очень долго высыхают);
обеспечения защиты базового отделочного слоя от влаги, поступающей из внешней среды (чаще всего — из грунта).
В частных домах малой этажности гидроизоляция пола первых этажей обязательна. Подобная «базовая» гидроизоляция поверхностей производится тремя основными способами:
С помощью подложек — листовой или рулонный материал (обычно на основе полиэтилена) укладывается непосредственно на поверхность чернового пола;
С помощью заполнителей — в полость (к примеру — между грунтом и поверхностью пола) засыпают (заливают) гидрофобный материал, препятствующий проходу влаги через слой;
С помощью защитных покрытий — специальные гидрофобизирующие мастики наносятся на обрабатываемую поверхность с помощью кистей, валиков либо распылителей.
Модификация и защита
Если на жилом объекте присутствуют открытые конструктивные элементы — балки, опоры, перекрытия и т.д., целесообразно сразу же подготовить их к дальнейшей отделке. Древесина обрабатывается антисептиками для предотвращения процессов гниения. Для защиты металлических элементов применяют преобразователи ржавчины и обычные алкидные эмали (для защиты от влаги). Перед выполнением всех перечисленных операций поверхности элементов следует тщательно очистить и просушить.
Базовая отделка пола
Базовая отделка пола, в отличие от аналогичной отделки стен и потолка, производится в обязательном порядке в любом жилом помещении. Ее выполняют для формирования правильной геометрии пола, а также для придания ему повышенных тепло- влаго- и шумоизоляционных свойств. Кроме того, в базовом слое достаточной толщины могут размещаться инженерные коммуникации. Рассмотрим основные методы, применяемые для базовой отделки пола.
Стяжка растворами смесей
Отделка пола с помощью различных смесей на основе цемента или гипса. Такой способ отделки обеспечивает максимальную прочность и достаточную деформационную устойчивость поверхности. В жилых помещениях толщина обычных «тяжелых» стяжек, как правило, составляет 30-40 мм. На промышленных или коммерческих объектах могут использоваться более толстые слои стяжки – в этом случае, для снижения нагрузки на перекрытия очень часто применяются легкие пенобетоны.
Густые пластичные стяжки, представляющие собой классическую смесь цемента с песком, необходимо выравнивать по маякам. Более современные типы стяжек (наливные полы) имеют свойства самонивелирования, что делает работу с ними гораздо более удобной.
Время высыхания стяжек на основе гипса значительно меньше, нежели при работе с цементными материалами (несколько часов у гипсовых, и несколько дней — у цементных), однако их прочность и влагостойкость также существенно ниже.
Лёгкие стяжки
Для создания толстых базовых слоев (до 300 мм) иногда применяются так называемые «легкие стяжки» на основе цемента и полимерного наполнителя (вспененного полистирола). Они позволяют размещать в полу коммуникации, а также существенно повышают тепло- и шумоизоляцию слоя, что делает их хорошей альтернативой сухим сборным полам. Еще одним важным преимуществом является легкость и быстрота устройства стяжки, которая имеет свойства самонивелирующегося наливного пола.
Метод стяжек предполагает обязательное выполнение финишной отделки пола — для улучшения геометрии и качества поверхности, а в случае применения легких стяжек — еще и для её упрочнения. Также следует учитывать, что полное отверждение составов на цементной основе происходит в течение достаточно длительного периода времени (от нескольких месяцев до одного года). В этом отношении гипсовые стяжки гораздо удобнее. Дополнительными плюсами метода простой стяжки является возможность применения практически любого типа внешней отделки.
Метод сборных полов
Может использоваться как с устройством каркаса, так и без него (плавающий пол). Минусом данного способа является длительность выполнения работ, а также необходимость проведения достаточно точных расчетов при изготовлении и установке обрешетки, от качества выполнения которой зависит не только геометрия и прочность покрытия, но и его деформационные свойства. Даже при грамотном монтаже сборные полы подвержены значительным деформациям, что делает затруднительным их применение в качестве основы для некоторых типов декоративной отделки, к примеру – для устройства плиточных облицовок.
Метод сборных стяжек в советские времена применялся повсеместно и, в основном, из-за отсутствия какой-либо альтернативы. Он и сегодня остается весьма популярным, хотя и выполняется более технологично. Плюсом данного способа отделки является возможность устройства стяжки практически любой толщины, что значительно повышает возможности тепло- шумо- и влагоизоляции. Но не забывайте, что с увеличением толщины стяжки увеличивается и ее вес. Очень часто данный метод применяется в частных домах для устройства пола первого этажа. Размещение в стяжке коммуникационных элементов возможно при условии их качественной изоляции. Сборные полы могут монтироваться двумя основными способами:
Каркасный метод
Каркас (обрешетку) будущего пола собирают из деревянных брусьев (лаг). После устройства каркас изолируют с использованием керамзитной крошки либо минеральной (каменной) ваты. Затем конструкция закрывается обшивкой. Для максимального снижения нагрузки на перекрытия, в некоторых случаях изоляция ячеек обрешетки может и вовсе не производиться – каркас просто закрывается обшивкой. В этом случае все изоляционные свойства пола будут определяться лишь воздушной прослойкой между поверхностями.
Обшивка каркаса производится с использованием листов ДСП, фанеры или половой доски и уже сама по себе является финишной отделкой. Для повышения деформационной устойчивости покрытия (если Вы все же планируете использовать плитку в качестве облицовки) можно использовать несколько слоев листового материала.
Метод плавающего пола
Является усовершенствованным способом выполнения сухой стяжки. В качестве изолятора используется мелкая просеянная керамзитная крошка, которая распределяется по поверхности с помощью специального оборудования без создания несущего каркаса. После выравнивания насыпного слоя непосредственно на нем монтируется финишная поверхность, состоящая из элементов ГКЛВ — квадратов с выступами и пазами. Данная методика позволяет использовать все преимущества сборного пола, при этом значительно сокращая время сборки. Минусом является низкая деформационная устойчивость и как следствие — недолговечность покрытия. Размещение коммуникаций в слое допускается.
Базовая отделка стен
Базовая отделка стен или оштукатуривание, по сути, реализует те же функции, что и, описанная в предыдущем разделе, базовая отделка пола. Однако к стеновой отделке, как правило, применяются гораздо более высокие требования по части геометрии и прочности, что вызвано рядом перечисленных ниже особенностей:
отделка стен должна в полной мере обеспечивать необходимую прочность слоя, так как финишные покрытия лишь устраняют мелкие дефекты, но не укрепляют его;
геометрия стен также должна быть идеальной — финишные составы не способны ее скорректировать и лишь повторяют конфигурацию базовой поверхности;
штукатурные смеси, применяемые для устройства базового слоя, должны обеспечивать удобство их нанесения на вертикальную поверхность стены, т.е. они должны обладать достаточно высокой адгезией и пластичностью, поэтому штукатурный раствор практически всегда имеет густую консистенцию.
В остальном – базовая отделка выполняет уже известные Вам функции: создание тепло- и шумоизоляции, корректировка геометрии, размещение коммуникаций и элементов электросистемы и т.д.
Способы оштукатуривания
Оштукатуривание выполняется тремя основными способами:
1. Оштукатуривание растворами
Наиболее качественный и долговечный способ отделки стен. Выполняется растворами на цементной или гипсовой основе. Такая методика позволяет получить прочное, устойчивое к деформациям покрытие, в котором надежно закрепляются коммуникации (трубы и провода), а также функциональные модули (розетки, выключатели и т.д.). На оштукатуренных стенах впоследствии можно безопасно монтировать практически любые конструкции и аксессуары, вплоть до гимнастических тренажеров или тяжелых мультимедийных систем.
Геометрия оштукатуренной стены может быть доведена до идеальной. Именно такая геометрия необходима, к примеру, для последующей окраски или отделки стены декоративными покрытиями премиум класса (венецианской штукатуркой). Минусом данного способа отделки является его трудоёмкость и необходимость выполнения тщательной подготовки поверхности, а также высокие требования к квалификации мастера. При этом геометрия оштукатуривания в значительной степени обусловлена существующей геометрией конструктивов, поскольку толщина слоя даже самой легкой гипсовой штукатурки не может превышать 80 мм. При использовании толстых штукатурных слоев рекомендуется выполнять армирование слоя с помощью пластиковой (для гипсовых смесей) или металлической (для цементных смесей) сеток.
Оштукатуривание может выполняться как с применением маяков, так и без них — с помощью прохода правилом достаточной длины.
2. Сухое оштукатуривание
Метод сухого оштукатуривания, также известный как метод «сборных стен», наиболее популярен в сегменте экономичной отделки. Работы выполняются в три этапа:
создание обрешетки;
устройство изоляции (чаще всего выполняется с использованием каменной ваты);
обшивка листами ГКЛ, ГКЛВ, реже — фанерой.
Такой метод экономичен, не требует профессиональных навыков и длительной подготовки поверхности. Он позволяет быстро возводить стены, арки, короба и перегородки практически любой конфигурации независимо от существующей конструкционной геометрии помещения. Из минусов следует отметить: склонность к деформациям, а также сложности сглаживания рисунка швов, полностью скрыть который практически не возможно. Все это делает затруднительным применение таких отделочных материалов, как краски и декоративные покрытия (особенно с глянцевым аспектом).
При устройстве плиточных облицовок на такой базовой поверхности необходимо использовать более дорогие (высокоэластичные) клеевые составы. Подобные конструкции не слишком долговечны, они крайне неудобны для прокладки коммуникаций и установки функциональных модулей. Их геометрия также весьма далека от идеальной, вопреки расхожему мнению о выравнивающих свойствах гипсокартона. Но наиболее существенным недостатком подобных конструкций является их низкая влагостойкость. Даже номинально влагостойкие модификации гипсовых листов все же крайне не желательно применять в помещениях с повышенной влажностью.
Обшивки из фанеры является более прочными, влагостойкими и долговечными. Однако даже они не лишены вышеупомянутых недостатков.
Кроме того, фанера является достаточно дорогим материалом и применять её для отделки стен целесообразно лишь в исключительных случаях.
3. Комбинированный метод
Листы гипсокартона наклеиваются на штукатурный слой гипсовой смеси, предварительно распределенный по поверхности стены. Это способ максимально быстрой отделки стен. Он имеет те же недостатки, что и предыдущий метод, однако свойства штукатурного слоя компенсируют некоторые из них. В результате:
поверхность имеет чуть большую деформационную устойчивость;
возможно более удобное размещение коммуникаций
Однако отсутствие каркаса ведет к неизбежному повторению уже существующей геометрии стен. Кроме того, для точного позиционирования и закрепления листов потребуются немалые усилия и профессиональные навыки.
Когда отделка не требуется
В некоторых случаях базовая отделка стен не выполняется вовсе:
В случае реализации дизайнерского проекта, в рамках которого для оформления отдельных зон используется грубая строительная фактура или открытые конструкционные элементы. Такие акценты находят место в интерьерах, оформленных в стиле лофт, а также в индустриальном стиле. Обязательным требованием для подобных экспериментов является экологичность и эксплуатационная безопасность строительных поверхностей и элементов (отсутствие пыли, вредных испарений, склонности к возгоранию и т.д.), а также их защита от разрушения. Именно поэтому все конструкционные элементы, отделка которых не выполнялась, должны покрываться специальными пленкообразующими составами. К примеру — поверхность бетонной или кирпичной стены может быть отреставрирована, покрыта специальной защитной пропиткой, краской или лаком;
В случае фиксации элементов внешней отделки непосредственно на конструкционной поверхности (без базового слоя). Такой метод в некоторых случаях является более целесообразным, к примеру — укладка плиточных облицовок может выполняться непосредственно на конструкционную поверхность из гладких пазогребневых плит, поскольку её геометрия изначально близка к идеальной.
Базовая отделка потолка
Традиционно для выполнения базовой отделки потолков в жилых помещениях используются два способа:
1. Устройство подвесных конструкций
Подвесные (в том числе многоуровневые) потолочные конструкции используются довольно часто. Их устройство выполняется по аналогии с сухим оштукатуриванием стен и методикой сборных полов. Жесткий опорный каркас из алюминиевого профиля либо деревянного бруса фиксируется на потолке с помощью подвесов. Затем каркас заполняется изоляционным материалом (минеральной ватой) и обшивается листами гипсокартона (реже — фанерой или облицовочной доской). Наиболее распространенным облицовочным материалом для отделки потолка является специальный тонкий гипсокартон, который монтируется на обрешётку с помощью шурупов-саморезов.
Такой тип потолка предоставляет наиболее широкие возможности для дизайна, а также позволяет использовать сложную систему освещения, поскольку монтаж электрооборудования существенно упрощается за счет формирования технологических полостей.
Использование гипсокартона для отделки потолка помогает сгладить некоторые недостатки визуального восприятия данного типа материала. Освещение потолочной поверхности, как правило, не слишком яркое, так как вся мощность осветительных приборов направлена вниз. Кроме того, потолок чаще всего окрашивается в белый либо же иной светлый цветовой оттенок. Сочетание данных факторов делает изгибы поверхности гипсокартона, а также рисунок швов менее заметными.
Из-за необходимости монтажа обрешетки, между облицовочным материалом и опорной поверхностью потолка образуются так называемые «невентилируемые полости», которые могут стать причиной серьёзного ухудшения микроклимата в помещении. Описанная методика чаще всего используется для устройства многоуровневых потолков жилых помещений, а также в коммерческих помещениях значительной площади, где требуется выполнить быстрый монтаж потолка и систем освещения.
2. Применение штукатурных смесей
Выравнивание потолка выполняется с применением штукатурных растворов. При необходимости (в случае значительной толщины слоя) может применяться армирование штукатурки металлической или пластиковой сеткой. Если перепады высоты на потолке слишком велики — оштукатуривание и вовсе может стать нецелесообразным, из-за возрастания трудозатрат (придется выполнить армирование, а затем наносить материал в несколько слоев), а также существенного снижения надежности покрытия.
Поскольку потолочные перекрытия в основном изготавливаются из армированного бетона, который плохо впитывает влагу — оштукатуривание потолка требует применения специальных грунтовочных составов для невпитывающих оснований.
Оштукатуренный качественной смесью потолок является наиболее безопасным и экологичным. Для его отделки можно использовать краски и фактуры класса премиум. Закрепление любых конструкционных и декоративных элементов на такой поверхности не вызовет у Вас проблем, при этом — уменьшение высоты помещения будет минимальным. Недостатком данного отделочного метода является невозможность создания сложной геометрии и ограниченность при размещении светотехники, возникающая из-за сложности штробления бетона.
Читайте также:
Оштукатуривание стен гипсовыми растворами
Оштукатуривание стен цементными растворами
interyerum.ru
Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?
Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.
В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.
Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.
Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.
Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.
В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).
В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.
Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках
Черновая отделка в новостройках
Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.
Квартира без отделки (необходимый минимум):
есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
есть подводы для холодной и горячей воды;
установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
есть радиоточка;
установлен звонок
нет межкомнатных дверей.
Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.
Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:
в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры
Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.
Плюсы черновой отделки
возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов
Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.
Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.
Что включает предчистовая отделка:
суммируем к тому, что было в черновой отделке
стены оштукатурены
могут появиться подоконники
могут иметься межкомнатные перегородки
стены и потолки выравниваются
Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.
В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.
Плюсы предчистовой отделки
Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).
Чистовая отделка в новостройках
Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.
Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки
Что включает чистовая отделка:
санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
сантехника (полный комплект);
душевая кабина, ванна;
окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
обои (достойного европейского качества);
на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
счетчики воды, электроэнергии, газа
проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)
Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.
Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.
Плюсы чистовой отделки
Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.
Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.
Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.
Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!
www.habrealty.ru
Что такое базовая комплектация и на что обратить внимание при приемке квартиры | Строительный портал BuildPortal
Приобретение жилой недвижимости требует от инвестора хотя бы минимальной осведомленности в соответствующей терминологии. Специалисты девелоперской компании Kanzas Real Estate рассказали, что такое базовая комплектация и какие нюансы при осмотре и приемке квартиры в новостройке является принципиально важными для инвестора.
Кое-что о государственных нормах
Понятно, что государственные строительные нормы (ГСН) предусматривают базовую комплектацию и минимальную отделку новостройки. Но эти правила весьма общие, определяют ключевые моменты и дают застройщику достаточно оперативный простор. Поэтому практически каждый застройщик, хотя и придерживается норм ГСН (если хочет, чтобы объект был принят в эксплуатацию), однако может варьировать определенные параметры по своему усмотрению. Застройщик должен обеспечить инвестору стены, крышу над головой, окна и двери, лифты, подведение коммуникаций в квартиру. Все остальное –детали, которые оговариваются в инвестиционном договоре.
Что понимать под отделкой квартиры
В зависимости от стоимости квадратного метра и класса жилья, застройщики понимают отделку по-разному. Срок отделки – крайне неформализованный, не имеет четкого определения. Люди, которые мало сталкиваются со строительством и недвижимостью, считают, что квартира с отделкой – это такая, где можно не делать ремонт, вселяться и жить. И наоборот. Однако, оба утверждения имеют очень мало общего с реалиями.
Если иметь в виду жилье эконом-класса, то действительно – в новой квартире без отделки еще необходимо делать ремонт, доводить ее до пригодного для проживания состояния. Здесь все очевидно. В такой ситуации есть свои нюансы. Квартира эконом-класса без отделки умножает заботы инвестора: нужно выбирать по своему вкусу и бюджету обои, ламинат, линолеум и тому подобное.
Под отделкой в квартире эконом-класса в большинстве случаев имеется в виду минимальная электропроводка и штукатурка. На качество отделочных работ тоже не стоит рассчитывать. Поэтому термин «жилье с отделкой» специалисты рекомендуют понимать так: в квартире можно прожить определенное время, но вскоре интерьер придется менять.
С квартирами высших классов комфортности ситуация иная. Там наличие ряда параметров, в эконом-классе еще может быть предметом обсуждения, понимается как обязательная. Например, штукатурка стен (причем качественная – «под маяки»). Поэтому жилье такого класса уже можно считать отделанным. Но не будем забывать, что в дорогих квартирах сразу после покупки начинается ремонт под руководством дизайнера. Делать какую-то более или менее значительную отделку в таком случае нецелесообразно. Сейчас разница между жильем эконом-класса и элитным только в качестве и стоимости материалов, использованных в строительстве.
О базовой комплектации
Также достаточно неопределенное значение. В эконом-классе базовой считается стяжка пола, наличие дверей и окон, отвечающих определенным требованиям. Иногда предусмотрена установка радиаторов отопления. В общем случае большинство коммуникаций подведены, образно говоря, ко входу в квартиру. То есть имеются введённые в эксплуатацию и опломбированы счетчики электроэнергии и автоматы-предохранители, счетчики с запорными вентилями воды и тепла. Все остальное покупатель должен делать за свой счет и по своему усмотрению.
Как и в случае с отделкой, ситуация с базовой комплектацией жилья высшего класса еще более расплывчата. Очень часто вторым человеком, который заходит в квартиру (имеется в виду – комфорт-класса и выше) после инвестора – это дизайнер. Он сразу рассказывает, какую перегородку нужно снести и где теперь будет умывальник. Поэтому очень часто базовая комплектация квартиры может выглядеть такой же, как и в жилье эконом-класса.
Вполне уверенно можем говорить, что базовая комплектация включает стены, стяжку пола, окна, двери, стойки с подведенными к квартире коммуникациями.
Формализуем ситуацию
Этим инструментом является так называемая «карта технических решений по квартире». Это документ есть или отдельным пунктом инвестиционного договора, или дополнительным соглашением к нему. В карточке указываются все элементы отделки и базовая комплектация будущей квартиры.
Нужно отнестись максимально ответственно к заполнению и согласования этого документа. Именно в нем детализированы и формализованы большинство параметров будущей покупки. Потому возможен, например, случай, когда инвестор получает квартиру, где есть обои и линолеум. Но отсутствует ванна! Потому что в карточке технических решений указано, что сантехнические приборы застройщик не устанавливает. А инвестор не обратил внимания на этот пункт. Или в карточке не указано в деталях, которые стеклопакеты вставлены в рамы на окнах. А спорить в такой ситуации уже нет смысла. Договор подписан и застройщик четко придерживался его условий.
Принимаем квартиру: на что обратить внимание
Теперь представим, что дом готов. Инвестор приходит, чтобы принять свою квартиру и подписать соответствующий документ. На какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь?
В первую очередь проверьте окна. Потому что их ставят сразу после того, как поднят бетонный каркас и заложены стены. При внутренних работах и утеплении фасадов существует множество шансов повредить окна. Внимательно осмотрите стекло, фурнитуру, подоконники, откосы. Фурнитура должна работать легко, без приложения силы. Стекло – не должно иметь повреждений.
Далее уделите внимание входной двери. Обязательно тщательно осмотрите замок, проверьте его работу. Хотя в 99 % замки меняются или сразу после покупки, или после ремонта.
Если карточкой предусмотрена чистовая стяжка, проверьте ее горизонтальность с помощью ватерапаса.
Перейдем к электричеству и коммуникациям. Вполне возможно, что разводка электрическими проводами по квартире не делалась. Но в любом случае напряжение на входе в квартиру должно быть.
Обращаем внимание на счетчики. Они должны соответствовать типам, указанным в карточке технических решений, быть опломбированными и установленными в указанном месте. Гипотетическое следствие халатности в этом моменте – вам придется в будущем пускать в дом контроллеров чтобы они сняли показания счетчика. Хотя в карточке указан прибор с дистанционным снятием показаний.
Когда квартира многокомнатная, то стоит выяснить сделаны ли заранее в стенах отверстия для прокладки труб водопровода и канализации к будущей кухни или ванной комнате. Если строители забыли их сделать, то уже владельцам квартиры придется поработать перфоратором. Но и в этой ситуации возможны варианты. Дело в том, что далеко не каждый покупатель заблаговременно может сказать, где будет размещаться сантехника. Потому что метраж помещений позволяет поиграть с компоновкой. А еще и дизайнер свое слово скажет. Поэтому без сверления каких-то технических отверстий, скорее всего, не обойтись.
В большинстве случаев застройщики обустраивают квартиры подключением к интернету. Выглядит это так – в жилье заводится необходимый кабель. Владелец квартиры сам выберет провайдера и договорится с ним о подключении.
Довольно неожиданной оказалась ситуация с противопожарной сигнализацией. Нормативы требуют от застройщика ее делать. Но нет никаких законов, которые бы обязали жителей ее использовать. Поэтому ситуация решается по усмотрению покупателя. Если он хочет, чтобы противопожарная сигнализация в квартире была и готов платить за нее , то должен проверить работу системы. Хотя очень часто противопожарная сигнализация просто обрывается в ходе ремонта.
Итак, давайте подведем небольшой итог. Понятие базовой комплектации и отделки на практике оказываются весьма расплывчатыми. Чтобы избежать конфликтных ситуаций на этапе приема квартиры, инвестор должен ответственно подойти к согласованию карточки технических решений при заключении инвестиционного договора. Этот документ представляет собой полную детализацию того, что должно быть в будущей квартире. Апеллируя к карточке технических решений, инвестор может потребовать от застройщика доработки жилья перед тем, как подписать акт приемки.
Совет: что взять с собой на осмотр
Для того, чтобы быстро оценить качество работы строителей, необязательно приглашать эксперта, который за немалые деньги выполнит такую работу. Достаточно иметь в распоряжении несколько предметов и приборов, которые помогут вам самостоятельно получить определенные оценки и сделать выводы.
Итак, экипировка инвестора, который должен выполнить миссию «оценка работы застройщика» состоит из:
- пузырьковый уровень (ватерпас). Его желательно брать длиной с метр. Понадобится для контроля горизонтальных плоскостей и коротких вертикалей. Откровенно говоря, когда говорим про базовую комплектацию квартиры, то ватерпас ни к чему. Все равно пол нужно доводить до идеальной горизонтали перед тем, как на стяжку будет настелен ламинат или паркет.
- Отвес. Поможет проверить вертикальные поверхности. А также проверить высоту потолка в разных местах помещения.
- Рулетка. Много объяснять не нужно. С ее помощью контролируем длину каких-то элементов. Важно, чтобы она имела метров 5 длины.
- Зажигалка. Незаменимый индикатор тяги в вентиляционных ходах. Подносим включенную зажигалку к решетке вентотверстия. Если язычок пламени наклоняется к решетке, то с тягой все хорошо. Если же отклоняется в сторону окна, стоит проверить качество оконных профилей.
- Фонарик. Возьмите далеко не карманник вариант с несколькими светодиодами, а устройство более мощное. Яркий поток света поможет найти темные пятна в углах и на стыках стен, потолка и пола. Темные пятна свидетельствуют о плохой изоляции и возможности появления плесени в будущем. Также с фонарем осматриваем ниши, где установлены счетчики, вентили и тому подобное. Там не должно быть влажных пятен, подтеков, ржавчины на стальных трубах.
Источник: Обозреватель
budport.com.ua
Черновая отделка квартиры
Если вы намерены приобрести квартиру в новом доме, вы можете встретить такую формулировку – «черновая отделка». Это значит, что в квартире выполнены базовые отделочные работы: стяжка полов во всех помещениях, штукатурка стен, проведены инженерные коммуникации, однако никаких декоративных или финишных работ не производилось. Таким образом, вы получаете помещение, в котором выполнены все капитальные работы, а вот его общий стиль будет определяться уже вами, что дает вам некоторые преимущества.
Итак, в целом, что такое черновая отделка квартиры более-менее понятно. Характерно ли это только для нового жилья?
Конечно, нет. Запланировав обширный ремонт, подразумевающий полную переделку внешнего вида квартиры, затрагивающий перегородки и инженерные сети, вы так же столкнетесь с черновой отделкой. Разделение первичного и финишного этапа позволит вам лучше контролировать процесс, а так же внести корректировки в ход работ, если таковые возникнут.
Еще раз оценим общие плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:
Цена ее будет примерно на 15 % ниже, чем у недвижимости «под ключ»;
Вы сможете реализовать любой свой интерьерный замысел – вам нет нужды жить в помещении, чей стиль был проработан кем-то другим, под свои вкусы и потребности.
А если рассматривать детально – что такое черновая отделка квартиры?
Что в нее входит?
Стяжка пола под дальнейшее обустройство покрытия;
Штукатурка стен, за исключением туалета и ванной (так как, вполне вероятно, что здесь будет плитка);
Подведение систем водоснабжения, без установки сантехники;
Полная прокладка систем отопления;
Подведение телефонных, телевизионных и иных кабелей в квартиру (но без разводки внутри);
Установка окон;
Обустройство электропроводки, без установки приборов, розеток и выключателей;
Установка входной двери;
Остекление балкона (это тонкий момент, и в мероприятия по черновой отделке эти работы включаются не всегда);
Как видите, сюда входят все подготовительные мероприятия, предшествующие финишной отделке. Имея базу в виде черновой отделки, вам остаются лишь вопросы окончательного обустройства. Именно на этом этапе будет определяться итоговый интерьерный стиль квартиры.
Выполняется черновая отделка по завершению всех капитальных работ, и после проведения некоторых подготовительных: демонтаж ненужных элементов, очистка площади от строительного мусора и т.д.
Самостоятельно
Если вы проводите черновую отделку самостоятельно, в рамках общего ремонта, прежде чем приступать к ней, необходимо окончательно определиться в следующих вопросах:
Планировка;
Расстановка элементов мебели;
Размещение розеток, выключателей и прочих электроприборов;
Размеры межкомнатных дверей;
Планируемая сантехника и прочее оборудование (чтобы поставить правильные выводы соответствующих сетей);
Тип отделки стен и потолков (чтобы максимально качественно подготовить поверхность к декоративным материалам);
Тип напольных покрытий;
Определиться с использованием систем «теплый пол».
Разобравшись с этими моментами, вы можете приступать к планированию черновой отделки.
Для создания толстых базовых слоев (до 300 мм) иногда применяются так называемые «легкие стяжки» на основе цемента и полимерного наполнителя (вспененного полистирола). Они позволяют размещать в полу коммуникации, а также существенно повышают тепло- и шумоизоляцию слоя, что делает их хорошей альтернативой сухим сборным полам. Еще одним важным преимуществом является легкость и быстрота устройства стяжки, которая имеет свойства самонивелирующегося наливного пола.
Каркас (обрешетку) будущего пола собирают из деревянных брусьев (лаг). После устройства каркас изолируют с использованием керамзитной крошки либо минеральной (каменной) ваты. Затем конструкция закрывается обшивкой. Для максимального снижения нагрузки на перекрытия, в некоторых случаях изоляция ячеек обрешетки может и вовсе не производиться – каркас просто закрывается обшивкой. В этом случае все изоляционные свойства пола будут определяться лишь воздушной прослойкой между поверхностями.
Обшивки из фанеры является более прочными, влагостойкими и долговечными. Однако даже они не лишены вышеупомянутых недостатков.
